Am 28. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald 568 Bodenrichtwerte (davon 21 Bodenrichtwerte der Land- und Forstwirtschaft) zum Stichtag 01.01.2026 beschlossen.
Im Jahr 2025 wurden von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ca. 3% mehr Grundstückskaufverträge registriert und ausgewertet als im Vorjahreszeitraum.
Es wurden drei neue Bodenrichtwerte innerhalb der Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen, Gewerbeflächen und Erholungsflächen bestimmt. Es ergab sich innerhalb dieser Nutzungen folgendes Bild.
⇒ 465 Bodenrichtwerte (86,5 %) unverändert
⇒ 46 Bodenrichtwerte (8,5 %) gestiegen
⇒ 26 Bodenrichtwerte (5,0 %) gesunken
Wohnbauflächen/gemischte Bauflächen
In den nachfolgenden Zusammenstellungen wurden die Bodenrichtwerte für den Außenbereich, Uferlagen, Bauerwartungs- sowie Rohbauland nicht berücksichtigt.
| Anzahl BRW | kleinster BRW | größter BRW | Mittelwert BRW | Veränderung zum Vorjahr % | |
| Berliner Umland | 99 | 50 | 1.000 | 317 | -1% |
| Eichwalde | 1 | 350 | 350 | 350 | +0% |
| Königs Wusterhausen | 34 | 200 | 410 | 294 | -3% |
| Mittenwalde | 13 | 50 | 270 | 166 | +2% |
| Schönefeld | 25 | 70 | 1.000 | 390 | +0% |
| Schulzendorf | 6 | 180 | 450 | 282 | -3% |
| Wildau | 10 | 240 | 500 | 330 | +1% |
| Zeuthen | 10 | 300 | 500 | 411 | +0% |
| Weiterer Metropolenraum | 217 | 10 | 340 | 57 | +3% |
| Bestensee | 7 | 230 | 340 | 286 | +3% |
| Heideblick | 15 | 12 | 25 | 16 | -0% |
| Heidesee | 19 | 80 | 190 | 135 | +3% |
| Lieberose/Oberspreewald | 36 | 10 | 50 | 23 | +5% |
| Lübben (Spreewald) | 20 | 30 | 230 | 109 | -0% |
| Luckau | 38 | 12 | 90 | 30 | +4% |
| Märkische Heide | 23 | 15 | 60 | 27 | +1% |
| Schenkenländchen | 20 | 20 | 200 | 73 | +7% |
| Unterspreewald | 39 | 10 | 200 | 35 | +2% |
| Gesamtergebnis | 316 | 10 | 1.000 | 138 | +0% |
Gewerbeflächen
In Schönefeld wird der höchste Bodenrichtwert im Landkreis Dahme-Spreewald mit 1.200 Euro pro Quadratmeter für Baulandflächen mit Gewerbe-, Büro- oder Handelsnutzung in unmittelbarer Flughafenumgebung ausgewiesen.
Anzahl | kleinster | größter | Mittelwert | Veränderung | |
| Berliner Umland | 38 | 5 | 1.200 | 174 | -2% |
| Eichwalde |
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| Königs Wuster- hausen | 12 | 35 | 220 | 97 | +0% |
| Mittenwalde | 8 | 5 | 110 | 44 | +0% |
| Schönefeld | 9 | 90 | 1.200 | 447 | -3% |
| Schulzendorf | 1 | 120 | 120 | 120 | +0% |
| Wildau | 7 | 90 | 220 | 126 | +0% |
| Zeuthen | 1 | 70 | 70 | 70 | +0% |
| Weiterer Metropolen- raum | 34 | 5 | 50 | 18 | -1% |
| Bestensee |
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| Heideblick | 3 | 5 | 5 | 5 | +0% |
| Heidesee |
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| Lieberose/ Oberspree- wald | 1 | 5 | 5 | 5 | +0% |
| Lübben (Spreewald) | 6 | 15 | 15 | 15 | +0% |
| Luckau | 9 | 5 | 40 | 17 | -8% |
| Märkische Heide | 1 | 5 | 5 | 5 | +0% |
| Schenken- ländchen | 5 | 15 | 50 | 40 | +0% |
| Unterspree- wald | 9 | 5 | 50 | 18 | +7% |
| Gesamt- ergebnis | 72 | 5 | 1.200 | 101 | -3% |
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Es wurden 21 land- und forstwirtschaftliche Bodenrichtwertzonen beschlossen.
Durchschnittliche Änderungen der Bodenrichtwerte im Landkreis Dahme-Spreewald:
⇒ Ackerland (A): + 5 %
⇒Grünland (Gr): + 4 %
⇒ Forstflächen ohne Aufwuchs (FoA): + 30 %
§ 14 Absatz 4 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) bestimmt seit 2022, dass Bodenrichtwerte keinen Wertanteil für den Aufwuchs enthalten. Die Muster-Anwendungshinweise zur Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertA) führen dazu aus, dass diese Vorgabe nur in den Fällen Bedeutung hat, in denen dem Aufwuchs ein Werteinfluss beizumessen ist, was regelmäßig nur für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke zutrifft. Seit dem Stichtag 1. Januar
2025 wird die Bestimmung des § 14 Abs. 4 ImmoWertV im Land Brandenburg flächendeckend umgesetzt. Alle Bodenrichtwerte für forstwirtschaftliche Flächen beziehen sich seitdem auf fiktiv unbestockte Flächen.
Hintergrund
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens für solche Grundstücke, die im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen unterliegen. Er bezieht sich auf den Wert eines Quadratmeters Grundstücksfläche mit definiertem Zustand (z.B. Grundstücksgröße oder Festsetzungen der Bauleitplanung).
Bodenrichtwerte dienen in besonderem Maße der Transparenz am Grundstücksmarkt und stehen daher allen Interessierten offen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist eine Einrichtung des Landes Brandenburg, die für das Gebiet des Landkreises Dahme-Spreewald gebildet wurde. Gutachterausschüsse sind selbständige, unabhängige und damit nicht weisungsgebundene Kollegialgremien.
Die Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen landeseinheitlich im Bodenrichtwertportal „BORIS Land Brandenburg“ bereitgestellt und sind im Internet unter der Adresse https://boris.brandenburg.de/ kostenfrei einsehbar. Derzeit werden die aktuellen Bodenrichtwertdaten aufbereitet und stehen ab 1. März 2026 zur Verfügung. Die Bodenrichtwerte können in der Plattform BORIS bis rückwirkend zum Jahrgang 1991 eingesehen werden. Eine kostenfreie amtliche Bodenrichtwertauskunft kann unter BO-RIS im PDF-Format abgerufen werden.
Kontakt
Telefonische Auskünfte zu den aktuellen Bodenrichtwerten können ab sofort bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald (Reutergasse 12, 15907 Lübben) unter den Telefonnummern 03546/2027-58, -43, -60 und -90 eingeholt werden. Kostenpflichtige schriftliche Auskünfte zum Grundstücksmarkt sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses über gaa(at)dahme-spreewald.de oder https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/service/auskuenfte/ erhältlich.
Quelle: Landkreis Dahme-Spreewald
